Cuantificación superficial de la cabida de parcelas urbanas y rústicas. Perspectiva histórica, jurídica y técnica. Seguimiento en diversas poblaciones de la zona centro de España

Resumen

Después de veinte años trabajando en labores periciales referidas a la cuantificación de la cabida e investigación de la propiedad, decidí estudiar y profundizar en este ámbito de una forma más sistemática. Consciente desde el primer momento, al realizar los trabajos profesionales, que los métodos topográficos superan en precisión a la incertidumbre de cualquier criterio de identificación de los límites de las fincas que el técnico ha de estimar en cada nueva medición. Esta tesis recopila buena parte de la información necesaria para definir los condicionantes que afectan a la cabida de las parcelas y que cualquier técnico deberá considerar. Por otra parte se define un concepto nuevo, que lo he denominado Superficie Medida e Investigada (SMI) y que, de una forma no planeada, ha sido aceptada en los procedimientos de orden civil y contencioso administrativo en los que he tenido la oportunidad de participar. Una vez obtenido el dato de esta cuasi-quimera, lo he enfrentado a las múltiples fuentes de datos, que cuantifican la cabida de las parcelas y de los que se disponen en la actualidad por medios telemáticos o por consultas a los propietarios y administraciones: datos jurídicos, datos catastrales y SIGPAC en su respectivas versiones gráficas y alfanuméricas, y por último, los obtenidos al planimetrar el parcelario visto en ortofotografías recientes. Con esta metodología se han contrastado las discrepancias encontradas con las propias normativas que afectan a las fuentes. En posteriores análisis se clasifican las parcelas por características o códigos en función de valores relacionados con su valor, morfología o identificación. El resultado ha sido un conjunto de unas 1500 mediciones en campo distribuidas en 122 poblaciones, que junto a la recopilación de sus superficies por las distintas fuentes con sus respectivos códigos y generaciones de variables, han sumado un total de 75.000 datos, de los que se concluyen multitud de resultados que espero aporten algo de luz a la situación actual de la cuantificación de la cabida y faciliten ideas para mejorar el futuro.