La influencia del valor razonable de los bienes inmuebles en el análisis de los estados financieros de la empresa inmobiliaria

Abstract

Durante los últimos años, las actividades inmobiliaria y de la construcción vienen experimentando una evolución notablemente creciente, con un papel fundamental en la evolución de la economía española. Esta expenasión, a nivel micoreconómico, implica que la información económico-financiera de las empresas constructoras e inmobiliarias resulta cada vez más interesante para una amplia pluralidad de agentes económicos, cuyas necesidades informativas han de ser cubiertas por los sistemas contables de esta empresa, por o que cualquier alteración de los mismos podría influir en la satisfación de sus demandas informativas para la toma de decisiones. La forma del modelo contable vigente en España en aras de su adaptación a las normas del Internacional Accounting Standard Board (IASB), que están siendo adoptadas por la Unión Europea, implicará cambios, entre otros motivos porque estas normas consideran la aplicación del fair value, normalmente traducido por valor razonable, para la valoración de los bienes inmuebles. Convencidos, entonces, tanto de la repercusión que este nuevo modelo de valoración contable puede tener en la interpretación de los estados financieros de las empresas inmobiliarias, como de la trascendencia del papel dela profesión contable en su adopción, pretendemos en este trabajo un doble objetivo. Por una parte, intentaremos investigar hasta qué punto la aplicación del valor razonable auamentaría la utilidad de los estado financieros de las empresas inmobiliarias, además de estudiar el grado de viabilidad práctica del mismo. En segundo lugar, tratamos de obtener evidencia empírica acerca de la repercusión que al aplicación del valor razonable ocasiona en la interpretación de los estados financieros de una empresa determinada. A tal fin, analizamos la importancia de la actividad inmobiliaria, sus características y las del mercado inmobiliario y los bienes inmuebles, centrándonos segui