La legitimación activa en los supuestos de titulización hipotecaria: consecuencias en el proceso de ejecución sobre bienes hipotecados (1)

Abstract

Se analizará la problemática actual y trascendente que generan sobre legitimación activa los supuestos de ejecución hipotecaria cuando sobre la deuda garantizada con hipoteca se ha efectuado una emisión de participaciones hipotecarias dirigida a inversores profesionales. Tras estudiar el estatuto jurídico de esta figura, se destaca la problemática de determinar la titularidad del crédito hipotecario tras la operación, cuestión que la legislación no deja clara. Una vez valoradas las diferentes hipótesis que atribuyen la titularidad del crédito al emisor, al titular de la participación o una cotitularidad, se pone de relieve la postura controvertida de la jurisprudencia que se pronuncia de forma asimétrica en esta cuestión otorgando o no discrecionalmente la legitimación activa. En este sentido, la postura de los autores se orienta a una interpretación integradora de las disposiciones legales no reconociendo legitimación activa en el procedimiento de ejecución hipotecario ni al emisor ni al titular de participaciones hipotecarias, pero sí una legitimación mancomunada de los mismos para la ejecución ordinaria y en todo caso la posibilidad de acudir al declarativo ordinario correspondiente.