Modelos econométricos de análisis del mercado de la vivienda urbana

Résumé

El estudio del precio de la vivienda en los núcleos urbanos ha sido uno de los temas más analizados en los últimos años en la literatura económica. Si bien en años los sesenta, modelos muy simples - como el monocéntrico - trataban de explicar la evolución de una ciudad y las particularidades esenciales de los mercados de vivienda, entrados los setenta comenzaron a aparecer revisiones de dichas formulaciones y posteriores modelos al amparo de un ámbito no contemplado desde la ortodoxia, el modelo de Tiebout (1956), revisado desde los trabajos de rosen (1974), a través de la tradición de los modelos hedónicos (Lancaster, 1966; Chow, 1967; Muth, 1969; Griliches, 1971; y otros). En este trabajo se trata de ofrecer un estudio que parecía pendiente: el de un núcleo español de tamaño medio como es este, la ciudad de Córdoba, y la contrastación en esta de los distintos modelos que ha venido ofreciendo la literatura urbana. Los procesos urbanos y modelos más relevantes especificados desde la teoría han sido: los de filtering (López, 1992), regentrification, el modelo de Tiebout (1956), el modelo monocéntrico o disyuntiva (Alonso, 1964; Muth, 1969; Goldstein y Moses, 1973), y derivados. Atendiendo a dichos modelos o procesos, los dos objetivos fundamentales planteados para este trabajo son los siguientes: 1) explicar el precio de la vivienda en Córdoba en función de sus características, y estimar los precios implícitos de dichas características (la ecuación hedónica). 2) contrastar la importancia de los procesos la capacidad explicativa de los distintos modelos teóricos. Para la culminación de estos objetivos se han realizado diversos modelos econométricos, al amparo de la tradición hedónica, de la ciudad como núcleo único, y de la ciudad como núcleo segmentado en varios sub-mercados, atendiendo a las críticas de Henderson (1985) y de Trumbull (1990) y a la existencia de mercados segmentados.